欠陥住宅をつくらないで ■■■欠陥住宅をつくらないで■■■

欠陥住宅をつくらないで

江口征男

登録建築家 20400901
　(社)日本建築家協会
設計専攻建築士 1300100548
　(社)日本建築士会連合会
一級建築士53151／建設省

991107～

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　Ａ．住まいをつくる方法

　Ｂ．住まいを買う方法

　Ａ．住まいをつくる方法
　Ｂ．住まいを買う方法
　　　　　　　　　の注意点　

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住まいをつくる相談室

　

　
欠陥住宅紛争解決のための建築知識

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　このサイトは
　欠陥住宅の“予防”に役立てていただくためのものです．

　“欠陥住宅”という病気を直すにはクスリが必要です．
　しかし，症状がでてから使う治療薬は，場合によって劇薬が必要です．
　それよりも，日頃から薬の要らない“健康な生活”を保って，
　楽しい住まいづくりをしませんか．

　“健康な生活”とは，けっして建築の技術に詳しくなることではなくて，
　ごくあたりまえの“消費者感覚”を持つことなのです．

　●第二東京弁護士会・新宿法律相談センター「建築問題に関する専門相談」　
　　　　　　　　　【建築相談の際にご用意いただきたいもの】

　

　“欠陥住宅”には様々な症状と原因があります．

　住まいを手に入れるには，“つくる”方法と“買う”方法がありますが，
　入手方法が違えばトラブルの内容も変わります．
　入手方法別に“選択”の分かれ道と留意点について考えてみたいと思います．

　Ａ．住まいをつくる方法　1～2）
　Ｂ．住まいを買う方法　　1～4）
　　　それぞれのケースごとにトラブルの『症状』『原因』『予防』について記します．

　第一の選択は，住まいを“つくる”のか，住まいを“買う”のかを決めることです．

Ａ“住まいをつくる”方法（請負契約）

　1）建築家に頼む　［設計監理・施工分離方式］

　建築設計事務所（建築家）に設計と工事監理を依頼して，施工のみを工務店に発注する．

　契約と支払いは，
　（設計監理報酬）を建築設計事務所　＋　（工事費）を施工者

　2）住宅メーカー，工務店に頼む　［設計・施工一括方式］

　設計と施工こみで住宅メーカーや工務店に発注する．

　契約と支払いは，
　（設計費＋工事費）を一括で　住宅メーカーや工務店

　※　1）で設計監理報酬，2）では設計費と書き分けたように，
　　　上記の２つの方法では“設計”といっても，その質と内容はかなり異なります．

　

Ｂ“住まいを買う”方法（売買契約）

●すべての方法に共通する『予防のクスリ』

　土地（土地建物）購入時には敷地の履歴を調べる必要があります．
　造成地で過去に畑や田だったところは地盤沈下のおそれがあるので，地盤調査が必要です．
　工場跡地などでは土壌汚染の問題もあります．

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