新しいマンション管理を一緒に考える

自分のマンションを個性 あるものにしたい
自分のマンションを 自主的に管理したい  自分のマンションの財産は 自分たちで守りたい

長沼憲治マンション管理士事務所
マンション管理組合・マンション住人の皆さんへ
誠意ある仕事で快適住環境にします



仙台圏では昭和45年(1970年)頃からマンションが建てられ
現在約1400棟が建設されたと推定されます。
宮城県仙台市宮城野区幸町3−7−4−107
電話・FAX 022−257−4195

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   マンション管理士の活用
  (分離管理方式  マンション管理士管理方式)

   マンションの営繕・地域コミュニティー
  (マンションを取り巻く地域との連携)

   管理規約を見直し改善
  (マンションの憲法が規約です)
 
   空き家・空き部屋管理  増え続ける空き家問題
 


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マンション管理士  長沼憲治
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金魚の里親
マンションに求められる六つの力
■安心安全な強い建物(建物力)マンションの構造  耐久年数
■安心安全な生活の場(コミュニティー力)
コミュニティー
■災害対策(リスクマネジメント力)
マンションの災害対策
■適正な組合運営(マネジメント力)
■地域との連携(地域力)
マンションと地域
■支援体制(支援力)


マンション価値を見極める
マンションの資産価値
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マンションを管理するとは

人を評価するときは、外見、生活態度、信念、金銭感覚など総合的に見た品性て判断する。マンションの評価も建物の外見外形、内部の造作だけでなくそこに住む人々の品性も反映され、独自の個性を持つのです。

            (マンションを人に例えて言うと)
■維持管理・・・・いつも化粧しろとは言わないけれど、綺麗で小ざっぱりしているか
共用部分の日常修繕 日常清掃
長期修繕計画に基づき行う大規模修繕 大地震など不測の災害により行う大規模修繕
理事会の承認を得なければ出来ない専有部分の改修工事
エレベーター 法定点検・検査 建て替え 地震対策・地震保険 専有部分の改修


■生活管理・・・・品行方正な生活態度までは望まないが、人として最低限度の生活態度であるか
ペット飼育の可否
近隣騒音 
駐車場使用権利におけるトラブル
放置バイク 自転車
一つ屋根の下で生活する集合住宅住民としてのマナー

挨拶禁止にしたマンション ベランダの喫煙


■運営管理・・・・しっかりとした将来設計を立てているか、放漫なお金の使い方をしていないか
総会決議、規約に則った運営
管理費、修繕積立金の適正な使い方
管理費等の滞納者に対する処置
胡散臭い者が理事をしていないかをチェック

こんな人を理事にしてはならない 組合会計 規約(標準管理規約)
 間違った理事会運営をしない 管理費・修繕積立金の使途       


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セージハウスプロジェクトチームの紹介
<設立趣旨>
「セージハウス」は、住む人が人間らしく健康的で生きがいを持って、いきいきと生活を営むことのできるマンションを計画から創造・運営まで企画致します。
セージハウスプロジェクトチーム(略:SHP)は、住に関する専門家集団で購入者・入居者の立場で組合結成からマンション運営事業が軌道に乗るまでの3年間、さまざまなご提案をしながら、実務的に完全サポートしていきます。
我々セージハウスプロジェクトチームは、住人・入居者の立場で、支え合い・生きがいのある「住まい」を、新マンション建設方法で仙台から創造・提案・発信していきます。
※仙台の専門家、資格者が特定非営利団体を組織し、サポートしていきます。

ホームページはここからご覧下さい。→ http://www.sagehouse.jp/

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