新しいマンション管理を考える

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  理事長はじめ役員による組合運営の専横私物化は許さない   
  管理会社だけではない、マンション内部にも潜んでいる

組合運営とは具体的に何をするのでしょうか。マンション住人でさえ日頃そんなことなど考えていません。理事会の役員がやってくれる、管理会社に任せているからと、ほとんどのマンション一般住人は 無関心です。とどのつまり、全国的なマンションに関する事件事故が起きても対岸の火事とばかりに他人事に思っているし、ましてや自分のマンション内で起きている問題でも当事者でなければ、無関心でいるのが実情なのです。
そんな無知無関心に付け込む輩が、外部の管理会社だけでなく自分のマンション内部にもいることに多くの住人は気づいていない。

さて、組合運営とは何か、マンションの維持管理、生活管理、運営管理を行うことです。では、組合運営を実際に実践しているのは誰なんでしょうか。執行機関である理事会の理事長はじめとする理事です。
ある程度健全であれば輪番でほとんどの区分所有者が一度は経験するのでしょうが、高経年化したマンションほど高齢住人が多くなり役員になることを敬遠し、少数の特定の者だけで輪番する。また、なり手がいないことに乗じて自ら積極的に手を挙げる怪しげな者まで出現する。長年少数の者だけで組合運営をすれば理事会も腐敗し伏魔殿化する傾向があり、怪しげな者が理事長になれば私物化し独善的な組合運営をすることにもなる。

分譲マンションでの組合運営は、区分所有法や管理規約などで規定されておりそれらに則り運営することになっている。現実的には管理規約を参照しながら運営する。管理規約は各マンションの実情に合わせて作成されるが、国交省で作成した標準管理規約を雛形にしている。素人が作成するのは大変難しいということもあるが、規約内容が他の法律に抵触しない、また公序良俗に反する条項になることを避ける意味合いもある。
しかし、組合運営を専横私物化するような上記の者は規約を軽視しているどころか、自分たちに都合よく牽強付会的に解釈している。ひどい者になると理解すらできないどころか、理事になれば組合運営をあたかもマンションオーナーのごとく仕切れると思っている
結局は管理会社と結託して自分たちも何らかの利益を得ようとしたり、理事の地位を笠に着て傲慢になり住民との間に軋轢が生じたりし、マンション自体の雰囲気まで悪くしてしまう。

この事象は、表沙汰にされることは少ないが今後加速的に増えていくだろうと思われる。
役員の為り手がいなくなったマンション管理組合、町内会など下層団体に、ある特定団体が下部組織固めの基盤として自ら積極的に手を挙げ役員になることを奨励しているという。こういうことが蔓延ると私的自治組織である管理組合の存在自体に意味をなさなくなる。ある特定団体の支援組織化にならないようにあなたの住むマンションでも注視していかなければならない。
 
     
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セージハウスプロジェクトチーム(略:SHP)は、住に関する専門家集団で購入者・入居者の立場で組合結成からマンション運営事業が軌道に乗るまでの3年間、さまざまなご提案をしながら、実務的に完全サポートしていきます。
我々セージハウスプロジェクトチームは、住人・入居者の立場で、支え合い・生きがいのある「住まい」を、新マンション建設方法で仙台から創造・提案・発信していきます。
※仙台の専門家、資格者が特定非営利団体を組織し、サポートしていきます。

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