三重県桑名市の建築家、業務の流れ相見積りＫＥＮ空間設計 workflow












三重県桑名市の建築設計事務所です。住宅・店舗・医院・共同住宅をはじめ事務所ビル・工場・福祉施設・公共建築等の設計・監理を行っております。また、リフォーム・増築の相談も随時受付ております。お気軽にご相談ください。

ここでは一般的な住宅が出来るまでの流れを説明していますので参考にして下さい。　　また、別ページにて相見積もりの効果を御説明しております。
設計業務の流れ		お支払時期の目安
お問い合わせ	初めのアプローチといたしましてはお電話、又はメールにてお気軽にご連絡ください。相談の段階では料金は発生しません。御遠慮なくご相談下さい。	無料相談
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打合わせ	事務所等にて直接お会いして、ご質問やご要望・将来計画などお聞きかせください。当事務所の「建築」に対する想い、考え方をお伝えいたします。もちろん今まで手掛けた住宅等のお写真もお見せします。現在敷地をお持ちの場合は,土地の資料等（不動産売買契約書、既存建築の確認申請、公図、現地の写真）等があればお持ちください。
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ご依頼	お互いの気持ちが理解し合えた時点で、設計依頼をいただければ設計開始となります。当事務所では、設計料といたしまして国土交通省告示1206号に基づき算出致します。(設計料の詳細につきましてはお問い合わせください)　現在敷地をお持ちの場合は、一度敷地調査にお伺いします。また、平行して法規規制などの役所調査を行います。
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プレゼンテーション	ここで第１回提案プランを提出させていただきます。設計図面をもとに、打ち合わせをさせていただきます。夢が形になる重要な第一歩として、一番大切な所となります。納得される設計案にするために、今後、更に入念な打ち合わせを重ねていきます。納得のいく基本計画が決定しますと、設計・監理契約へ移らせていただきます。以降、基本設計・実施設計へと進めさせて頂きます。提案プランに納得していただけましたら「一回目のお支払いとしまして設計料の約30%」をお支払い頂きます。詳しい金額や契約内容は、事前に書面にて詳しくお伝えご説明いたします。（重要事項説明）	第１回設計料
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基本設計	この基本設計では決定したプランを基とし、建物の骨格を決めてゆくとても大事な段階です。立面や仕上げ等、引き続き打合せを重ねて仕上げて行く事になります。また、建築確認申請に必要な書類の作成も同時に行っていきます。
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実施設計	基本設計を基にさらに詳細な図面内容を詰めて行くのが、実施設計です。建設会社が同一条件にて見積するため。また、現場に入ってからしっかり工事をするための設計図を作成する大切な作業となります。これと同時に、キッチン、水廻り等のショールムへ行き見積り用の案を決めます。（気になるメーカー等があればお伝えください。キッチンでいえば、トーヨーキッチン、ヤマハ、松下、サンウェーブ・・・、水廻りであればＴＯＴＯ，ＩＮＡＸ、松下などいろいろなメーカーの実績があります。もちろんオリジナルオーダーキッチンも可能です。）以後、この最終図面をもとに見積もり作業へと移行していきます。
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入札	詳細な図面による同一条件のもとに複数の建設会社に相見積もりを依頼します。相見積もりの効果当事務所は常に依頼者の立場にたって、建設会社の適正な技術力・コスト・信頼性等を精査します。
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見積り調整	各建設会社より提出された見積書が、設計図に対して適正な金額かどうかバランスはどうかなど詳細をチェックし、時には予算に応じた金額に納まるよう調整し、場合によっては設計内容を見直し等を行います。工事金額・支払方法・工期等、ご納得していただきましたら、工事契約を結び、いよいよ工事着工となります。
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（確認申請等の手続き）	入札と同時に建築確認申請業務の準備に入ります。確認機関に申請図面を提出し確認申請等の手続きを行います。書類提出後、約１週間～1ヶ月の間にに建築工事のための許可が下ります。確認申請受領後、「2回目のお支払いとしまして、設計費用の約40％」をお支払い頂きます。	第２回設計料
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工事着工	地鎮祭を執り行い。現場は地業工事・基礎工事へと入っていきます。これ以降建物が完成に至るまで建築工事監理をいたします。定期的（だいたい週1回が目安です）に現場を訪れ、進行状況の確認とご依頼者への報告をさせて頂ききます。（また、現場にてクライアントと色彩等の最終打ち合わせを数回行います。）	（第１回工事費）
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上棟	地業工事・基礎工事が完了致しますと、いよいよ上棟となります。クレーン車、十数人の大工たちが構造体（骨組み）を約一日で組み上げていきます。我が家の一大イベントです。喜びをいっそう感じる事が出来る時です。わかりにく二次元の平面から、立体になる様子が実感できますので、クライアントには現場での見学をお勧めします。	（第２回工事費）
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完成・竣工	設備器具の取り付けや外構工事等、建築工事が全て終わりますと、確認機関の完了検査です。また、これと同時に建物の登記をして頂きます。すべて完了しますとクライアントへの引渡しとなります。この時点で当事務所への「最終的なお支払いとしまして、設計料の約30％」をお支払いいただきます。	第３回設計料（第３回工事費）
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ご入居	いよいよ完成ご入居、新生活がスタートします。引っ越しや、カーテン、家具家電選びなどやることはたくさんあります。また、私たちはお引渡しをした後からも、末永くお付き合いさせて頂きたいと考えております。メンテナンスや困ったことなど、様々なご相談をお受けしながら、少しでも末永くお付き合いさせて頂きたいと思います。

※工事費の支払い時期につきましては建設会社・工務店により変わります。工事契約前に打ち合わせをさせて頂きます。

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