相続登記・不動産の名義変更・土地の名義変更の必要書類,費用

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不動産の名義変更は、変更する原因（理由）によって必要書類・登記費用が変わってきます
相続以外の売買・生前贈与・離婚による財産分与等、不動産の名義変更はこちらをクリック

・　被相続人の除籍謄本・改製原戸籍等（出生から死亡までのもの全部）

・　相続する不動産（土地・建物）の固定資産税の評価証明書

相続登記（不動産の名義変更）には一般的に上記の書類が必要になります
めんどうな書類の取り揃えはこちらにおまかせ下さい

・　登記申請手続の報酬概算　　　６０,０００円
　（相続関係説明図作成込み）

・　他に、登録免許税（土地・建物の固定資産税の評価額×0.4％）がかかります

・　当事務所では、不動産登記を原則オンライン申請していますので,登録免許税が
　 10％（上限3,000円）節税できます。
　（平成24年4月1日より減税額が4,000円から3,000円に変更されました。）

・　上記報酬額は一般的な法定相続で土地・建物の場合です
　　遺産分割協議による相続登記の場合はプラス１０，０００円になります。

★ 登記費用の計算例

土地（評価額１２００万円）、建物（評価額３００万円）を、相続人が妻と子供2人の計3名で、
法定相続により共有で相続するケース

＊評価額は固定資産税の評価から求めますので、現在取引されている価格とは違い、一般
的にかなり低いことが多いです。

	報酬	実費（登録免許税等）
所有権移転登記（相続）	６０，０００円	６０，０００円
相続関係説明図作成	０円	０円
事前調査費実費	０円	１，４００円
登記事項証明書	１，０００円	１，４００円
小計	６１，０００円	６２，８００円
消費税額	３，０５０円
合計	１２６，８５０円

<参考>
当事務所にご依頼いただいたお客様の８割近くの方が、司法書士報酬・登録免許税を含め
て、総額で１０万円～１８万円の範囲内となっております。
（相続人の数や戸籍の通数により若干の幅があります）

次の場合は報酬に加算がありますが、予め加算される費用の概算をご案内いたしますので、
ご安心ください

①数次相続（被相続人がお亡くなりになった後に、相続人のうちの一人が亡くなられ、相続に
よる名義変更が２回生じている場合等）が発生している場合
②兄弟姉妹が相続人になる場合（第３順位の相続人）
③被相続人の所有している不動産の個数が多い場合や不動産ごとの権利関係（持ち分等）
が違う場合
④その他相続関係が複雑な場合

相続登記は登記手続のなかでも、多くの書類を必要とし、手続も複雑になります。
遺産相続手続（家・土地の名義変更）に関するお問い合わせは、横浜の今井司法書士まで

生前贈与による建物・土地の名義変更はこちら→生前贈与

　
　　　　　神奈川県横浜市中区元浜町四丁目３９番地　三橋ビル２階
　　　　　司法書士・土地家屋調査士　今井章義事務所
　　　　　横浜地方法務局近く（正面玄関前）

　　　相続登記（不動産の名義変更）は相続税の申告と違い、いつまでにしなければ
　　　ならないという期限はありませんが、その不動産を売却したり、金融機関から
　　　その不動産を担保に融資を受ける場合には前提として、相続登記を済ませて
　　　おかなければなりません。相続登記をそのままにしておくと・・・。

　　　・新たな相続が発生し、相続人の数が増え、日頃付き合いのない相続人との
　　　　間で遺産分割協議をすることとなり、話し合いがまとまりにくくなることが多く
　　　　登記手続きが複雑になる
　　　　（当事務所で相続の相談で多いものは、「相続登記を何年も放っていて、いざ
　　　　相続登記をしようと思うが、誰が相続人かわからない」といったケースが多く
　　　　あります。）
　　　・戸籍・住民票等の収集に余計な時間や費用がかかる
　　　・土地の評価額が上がって、登録免許税が高くなる

　　　といった事態が生じてしまう可能性もありますので、できる限り早めに相続登記
　　　することをお奨め致します。

相続登記とは
不動産（土地・建物）を所有している方が亡くなった場合、相続が開始し、その方の相続人に
所有権が移ります。しかし、その不動産を相続人の名義に変更するためには「相続登記」と
いう手続が必要になります。

・　相続登記の種類
①　遺言書による相続登記
②　遺産分割協議による相続登記
③　法定相続分どおりの相続登記

①の場合は、遺言書に記載されている方が不動産を取得することになります。遺言書の内容
に基づいて相続登記をすることになります。

②の場合は、相続人全員で話し合いをして、相続人の１人ないし数人の名義に変更する方法
です。この遺産分割協議をするには、相続人全員で協議をし、遺産分割協議書を作成する必
要があります。この協議書には相続人全員の実印による押印と、印鑑証明書の添付が必要と
なります。

③の場合は、亡くなった方に遺言書もなく、相続人間で遺産分割協議もなされなかった場合、
法定相続分（民法に規定されている相続割合）どおりの相続登記をすることになります。
この場合、不動産は相続人全員の共有名義となります。

相続税について
お客様からの質問でよく、相続で不動産の名義を変更すると、登記費用の他に相続税はどの
位かかりますか？と言う相談が多くあります。多くの方が名義を変更すると必ず相続税がかか
ると思っていらっしゃるようですが、一般的にマイホームを相続しても約95%の方は相続税を納
める必要はありません。

相続税は、相続や遺贈によって取得した財産の価額の合計額が基礎控除額を超える場合に
その超える部分(課税遺産総額)に対して、課税されます。
従って,基礎控除額を超えなければ相続税はかからず、相続税の申告をする必要もありません。

基礎控除額は、[ 5,000万円＋1,000万円×法定相続人の数］によって求めます。
たとえば、法定相続人が配偶者と子供2人の場合、
基礎控除額は［ 5,000万円＋1,000万円×3 ］＝8,000万円となります。
相続財産の額がこの8,000万円を超えなければ相続税はかからず、相続税の申告をする必要
もありません。

相続財産がマイホームや土地だけという場合には、相続税の心配をする必要はほとんどあり
ません。
実際、相続税を納めなければならない方は、全体の5%程度といわれ、よほどの財産がなけれ
ば相続税を納めることはありません。

※但し、平成２４年度より基礎控除額が、[ 3,000万円＋600万円×法定相続人の数］に変更さ
れる予定です。
そのため、現行税制では相続財産が基礎控除額以下のため相続税の申告をする必要がなか
った人でも、今回の改正により申告が必要となる人も増えてきます。

相続税が心配されるお客様は、当事務所提携の税理士をご紹介致します。（相続税に関する
専門家は税理士になります。）

相続登記は登記手続のなかでも、多くの書類を必要とし、手続も複雑になります。
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生前贈与による建物・土地の名義変更はこちら→生前贈与

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