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| 東京の中古マンション買取りについて |
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| 中古マンションを買取りたいが、買取り資金が無くて、なかなか中古マンションの買取りに踏み切れないでいる。 中古マンション買取り資金さえ有れば、今すぐにも中古マンションを買取るのだが。 |
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不動産の買取り | ||||||||||||||
| 中古マンション売却と業者買取り | |||||||||||||||
| 不動産業者買取り | のメリットどデメリット | ||||||||||||||
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地主が業者に土地を売却する話は良く耳にしますが、住まいを業者に買取ってもらう 話はあまり耳にしません。 それは、おおむね公にしにくい事情があり、急いで売却しているからだと思います。 そういった事情の場合は、メリットといえばスピーディーなことで、デメリットといえば 買取価格が安いことではないでしょうか。 住宅ローンの滞納で自宅が競売になるのが分かっていながら、競売の直前に債権者の 同意を得て、業者へ売却（いわゆる、任意売却）する行為はメリットが有る行為とは思え ません。 |
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そういう場合は、少なくとも競売が実施される一年位前には、そうなる予測が付くでしょ うから、一日も早く債権者に相談を持ちかけ、普通に行われている宅地建物取引業者 の仲介で売却に踏み切ったほうが、物件にもよりますが業者買取りより１００万円〜数百万円は高く 売却出来ると思います。 |
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しかし、そういう事態になることに、前もって気付いていても、売却価格にこだわって、 売り出し価格が周囲の平均以上であるばかりか、値引き交渉にも一切応ぜず、あれよ あれよという間に、競売に至ったケースがけっこうあるようです。 今の法律では、強制売却をさせることは出来ないので、しかたないことです。 |
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| 《業者買取り向き物件とは》 | |||||||||||||||
| 業者は買取って再販する。 | |||||||||||||||
| 一戸建てを例に出すならば、躯体がしっかりしていて、清潔であれば大丈夫です。 躯体がしっかりしていれば、リフォームで新築並みにすることも可能です。 しかし、屋内で犬や猫のオシッコの臭いがする清潔さに欠ける物件は、予想以上にリフォ ーム費用がかかります。 最近は、新築同様でないかぎり、買取った中古物件のほとんどはリフォームして再販されて いるようです。 |
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| 《中古マンション買取り》 | |||||||||||||||
| 中古マンション買取りは、買取業者の登竜門とも言えます。中古マンション買取りは、再販価格の調査がやりやすく、リフォームの見積もりも簡単なので、一戸建ての買取り再販よりも楽です。土地の調査に長い時間をかけることもなく、周辺の環境調査も中古マンション買取りの方が楽です。売却側から見ても、より高く売れるのは、中古マンションかもしれません。 | |||||||||||||||
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