東京 賃貸マンション・・・東京の賃貸マンション選びは慎重に！

　 　
　 　 　
　 東京の賃貸マンション選び 　 　
　

　

　
　
東京の賃貸マンションで数年前より目だってきたのが、敷金・礼金不要 賃貸マンションや保証人不要賃貸マンション、仲介手数料不要の賃貸マンションです。一見 、初期費用が安く済みそうに思えますが、中にはそうでもない賃貸マンションもあります。 賃貸マンション探しはしっかり内容を確かめる力が必要です。

　

　 マンション賃貸借契約 　 　 　

　

 　 《敷金・礼金・前家賃・仲介手数料》 　 　
　 　 　 　 　
　 敷金・・・賃貸マンションを明け渡す際、良くトラブルことが有りますので、賃貸借契約を交わす時、 賃貸借重要事項説明書と賃貸借契約書に敷金の返還についての約束事項が詳しく記載されているかどうか、しっかり確認しましょう。（敷金は家賃の２か月分前後） 　
　 　
　 　
　 　
　 　
　 　 　
　 　 　
　 賃貸マンションの敷金の返還について特約が無い場合は、賃貸期間中に借主の不注意でひどくよごしたり、壊したものが有り、明け渡時までに元どうりに補修しなかった場合は、家主に預けた敷金で補修してもらい、後日精算します。 　
　 　
　 　
　 　
　 　 　
　 　 　
　 上記のような補修箇所が無く、家賃の滞納も無い場合には、賃貸マンションの明け渡しと同時に契約時に家主に預けた敷金はそっくり返還してもらいます。 　
　 　
　 　
　 　 　
　 　 　
　 ただし、賃貸借契約書の特約で、契約を解除したり賃貸マンションを明け渡す際に、家主が敷金（全額、または一部）を没収する約束の特約がある場合は、いくら部屋を綺麗に使用しても上記のかぎりではない。出来ることなら、敷金が没収されてしまう契約は避けましょう。 　
　 　
　 　
　 　
　 　
　 　 　
　 　 　
　 礼金・・・賃貸マンションの礼金は家賃の２か月分ぐらいが平均だと思いますが、契約時に家主に支払います。（後日返還を求めるのはむずかしい性格のお金。） 　
　 　
　 　
　 最近は、敷金・礼金の不要な賃貸マンションもあるとか。 　
　 　 　
　 　 　 　
前家賃・・・家賃の前払いのことです。通常はこの形態が多い。 　
＜リンク＞ 　
　 　
　 　
仲介手数料・・・宅地建物取引業法で仲介業者が受け取ることが出来る賃借仲介の仲介手数料は、家主・借主双方からの合計が、家賃の１ヶ月分までと厳しく規制されています。 　
　
　
　
　 　
　 　
従って、借主は承諾しないかぎり、仲介業者に支払う仲介手数料は税抜き家賃（１ヶ月分）×０．５２５で良いことになる。これもトラブルことがあるので、契約前に業者に充分確認しましょう。 　
　
　
　
　 　
仲介手数料が不要な物件もある一方、しっかり家賃の一ヶ月分を取られる物件もある。 　
　
　 　
　 　
礼金を宣伝費等の名目で業者が家主からもらっている場合もあるので、仲介手数料の値引き交渉をしてみるのもおもしろい。 　
　
　
　 　 　
　 　 　
　 　 　

保証人不要物件とは

　

 　 　
　 　
　 　
通常は連帯保証人が必要となります。連帯保証人は　本人と同じ義務を有することになる。最近は、保証会社へ保証料を支払って保証人代わりになってもらえる、保証人不要物件がある。 　
　
　
　 　 　
　 　 　
保証料は物件の家賃、保証会社によりかなり異なります。契約前に不動産屋さんへ良く確かめてください。 　
　 　
　 　 　 　
注意：保証人不要物件のはずなのに、連帯保証人を要求する保証会社があるそうです。

　
これでは、保証人不要物件とは言えません。
こういう物件を保証人不要として宣伝することは、違法です。
こういう物件でトラブった場合には、公正取引委員会とか、都道府県の宅地課等（宅地建物取引業者を監督する部署）へ相談してください。
《物件探しと不動産屋さん》
《不動産屋さん周辺の物件を探そう》
言い換えれば、地元の不動産屋さんにお願いしましょう。
　
不動産屋さん周辺の物件であれば、その町の様子も詳しく説明できるであろうし、入居後なにかあったらすぐにかけつけてもらえるであろう。（ただし、かならずしもそうでない場合もあるので、物件優先を忘れないように。）
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